上海市房产经济学会2018年学术研究方向

　　在习总书记新时代中国特色社会主义思想指导下，按照十九大报告“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的指导思想，认真贯彻2017年12月8日中央政治局会议关于“加快住房制度改革和长效机制建设” 的部署和中央经济工作会议关于“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”要求，学会经过多次组织专家座谈会的讨论论证，并经常务理事会通过，确定了上海市房产经济学会2018年重点学术课题研究方向。2018年学会的学术研究将主要围绕“上海住房制度改革与完善”和“上海房地产业高质量发展和精细化管理”这两个主题，分为10个重点方向，具体如下：
      ＊一、租购并举、多主体供给、多渠道保障的上海住房制度研究
      根据十九大报告提出的房地产业发展方向，以及中央政治局会议关于“加快住房制度改革和长效机制建设”的部署，研究住房租购并举，多主体供给、多渠道保障的上海住房制度。研究内容主要包括：对现有上海市住房制度的总结评价、在新时代条件下上海市住房制度的新需求新挑战新目标、如何发挥政府、企业、农村集体组织、社会、个人等多主体在住房供给中的作用、理顺政府与各主体之间在住房制度中的关系和职责等。
      ＊二、鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展研究
      企业参与租赁住房建设不仅面临投资周期长、收益率低的问题，还有长期持有经营管理的问题。针对上述问题，需要研究鼓励企业参与租赁住房建设的相应优惠政策。研究内容主要包括：政府在土地供给、金融支持、税收优惠等方面需要制定哪些具体的激励政策。
      ＊三、开征房产税对上海房地产业发展影响研究
      房地产税是房地产交易和持有阶段的征税，涉及广大房产拥有人的切身利益。研究征收房地产税对上海房地产业的影响，主要包括：分析税收在房地产领域内哪些环节产生了哪些影响、对影响结果的评估、如何优化调整房地产税收制度等。
      ＊四、新一轮国有房地产企业改制研究
      针对上海区属房地产集团转型升级的紧迫性和重要性，加快推进转型创新，借助“十三五”发展契机，理顺区属房地产集团与国资委、建交委和房管局的关系，使其回归“功能性、公益性、专业性”的市场定位，参与保障房建设、城中村改造、城市更新、历史名镇保护开发；汲取海内外物业管理的先进理念和经营方法，建设强有力的竞争团队，打造有文化特色、地域特征的企业品牌，着力解决土地存量缺乏、融资风险增长、物业经营亏损、发展后劲不足等困难和问题，促进企业持续健康发展，为促进上海经济建设、城市建设和社会稳定作出更大的贡献。
      ＊五、上海存量房交易资金监管立法研究
      随着存量房时代的到来，二手房交易量大价高，如何防范交易风险，关系到市民家庭财产安全和社会稳定，因此，需要研究存量房交易资金监管立法，管控二手房交易环节的风险。研究内容主要包括：理清存量房交易资金监管立法障碍、理顺民事主体之间的关系、规范资金监管流程等。
      ＊六、非居住物业管理模式与立法研究
      目前上海的非居住物业管理仅在《上海市住宅物业管理规定》附则中提及“非住宅物业管理参照执行”，在具体实施中存在许多空白点，因此，需要研究非居住物业管理模式，为本市制定非居住物业管理的政策法规提供依据。研究内容主要包括：研究非居住物业管理的特点，非居住物业业主大会和业委会制度建设，业主自管和社区共治管理的工作制度和工作机制，物业维修管理制度和维修资金的筹集、使用，业主自管物业设施设备运行监管以及物业使用装修管理制度，投诉处理和新老物业承接查验等。
      ＊七、保障性住房运营机制研究
      根据“十九大”提出的“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”指导思想，研究如何积极推动保障房的可持续发展，探讨保障房面临的新形势、新任务和新政策。在提升保障房售后管理方面，着重探讨保障房在工作巡查、租金收取、维修管理、诚信机制建设、退租机制建设、社区化管理等方面存在的问题和原因，并提出完善政策的建议。
      八、新时代上海房地产业发展特征研究
      十九大报告指出我国特色社会主义建设已进入新时代。上海的房地产业发展转向速度减缓、存量为主、追求质量、租购并举的新常态，需要研究新时代上海房地产业发展特征。研究内容主要包括：新时代房地产业发展的新特征、住房新需求、住房供应新方式、住房发展新目标、企业转型新模式以及新时代房地产业发展的新思路、新政策等。
      九、新一轮城市规划背景下上海城市更新机制研究
      随着社会经济的发展，城市功能需要不断更新，城市更新改造成为永恒的主题。在新时代下上海城市更新面临新的挑战，需要创新研究城市更新改造新的体制和机制。研究内容主要包括：坚持“留、改、拆”的原则，上海城市更新与旧区综合治理和建筑保护的关系，建筑保留、改造、拆除标准的规范化，以及在组织机构、规划、实施中存在的问题和对策措施等。
      十、人工智能对上海房地产业发展研究
      人工智能技术的突飞猛进，为人工智能广泛应用于住宅、提高住宅品质带来了机遇。从建设绿色和智能住宅和社区创新理念着手，研究内容主要包括：高品质绿色智能住宅概念设计、居住区规划、高新技术创新应用和集成、经营管理模式研究、扶持政策等。
      十一、互联网、大数据对上海房地产业发展影响研究
      贯彻落实国家大数据发展战略要求，利用IT行业和大数据云技术的飞速发展，研究大数据在房地产领域的应用。研究内容主要包括：大数据分析住房需求、房屋销售、物业管理、市场监管、行政管理、风险防范等。

　　
      注：＊为研究课题