市房产经济学会第四期季度学术研讨会顺利召开

　　6月29日下午，上海市房产经济学会第四期季度学术研讨会顺利召开。本次研讨会主题为“七普与青年人才住房问题”，由主题演讲和圆桌论坛两部分组成。会议由上海易居房地产研究院院长张永岳教授和华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授共同主持。

　　会议伊始，张永岳教授介绍了本次研讨会的背景。上海市房产经济学会会长沈正超首先致辞。沈会长指出，“七普”数据公布后在社会和行业内引起了热烈的反响，人口问题事关经济社会发展，与住房和房地产市场有密切关系。沈会长例举了近期学界和社会关注的有关“七普”数据对房地产发展的几个热点问题，指出本次研讨会的举办对于加强人口与房地产市场研究，促进未来本市住房政策的调整具有现实意义。

　　主题报告环节，华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授做了题为《人才新政促进了住房价格上涨吗》的演讲，从问题提出、理论假设与实证研究到结论建议。研究表明，人才新政对住房价格具有显著的推高作用，但不同的政策内容及其组合、城市类型、住房面积等对住房价格影响不同。研究还发现人才流入、创新水平与预期效应等都是人才新政影响住房价格的传导路径，最后基于研究发现提出完善人才住房政策的思路与对策。

　　上海交通大学国际与公共事务学院卢婷婷副教授作题为《流动人口家庭化住房迁移与居住分异研究》的演讲。卢教授首先对当前流动人口迁移和住房的现状进行了详细介绍，其次分析了流动人口在流入地的居住迁移行为、家庭化迁移等特征对其住房选择的作用机理。她指出不同城市之间也存在着强烈的异质性，需要进一步完善城镇住房保障体系，将流动人口家庭化迁移需求纳入考虑，进而促进流动人口落户，推进新型城镇化战略。

　　复旦大学管理学院姚凯教授作题为《长三角人才一体化进程中的人才政策创新》的演讲。姚教授介绍了长三角人才一体化的发展背景、面临的问题、长三角人才一体化的基本原则，并提出要以开放性的政策来促进人才的共享和流动、创新长三角区域的人才评价与互认机制、共建智慧化人才服务平台等政策建议。 

　　同济大学经济与管理学院唐代中副教授作题为《基于TPB 扩展模型的长租公寓青年租赁意向研究》的演讲，重点对上海长租公寓居住意向影响因素及影响因素之间的关系进行了研究、建构了结构方程模型，最后针对长租公寓企业的产品规范、产品维护策略提出相应建议。 

　　上海易居房地产研究院院长助理崔霁作了题为《七普人口数据对房地产业的影响》的演讲。介绍了全国、339个城市及上海七普人口数据变化，从总量、结构、增量、增长率等方面展开分析，并提出中国人口正从数量红利进入到质量红利时代。 

　　华东师范大学经济与管理学部黄忠华教授作了题为《人才流动与住房选择》的主题报告。黄教授从人才流动结构特征与现状、流动人才住房困境与选择、人才流动下的城市住房政策审视、人才流动与住房政策优化等问题进行了分享。 

　　圆桌论坛环节，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授、上海市房屋管理局研究室俞文静、魔方集团资管业务中心总经理邓方、旭辉瓴寓数据分析总监顾磊、华东师大经济与管理学部沈超海助理教授、上海师范大学房地产经济研究中心副教授蒋荷新、上海市房地产科学研究院经济所所长江莉等嘉宾围绕七普与青年人才住房问题各抒己见，畅所欲言，并结合各自研究进行了交流互动。

　　本次研讨会由上海市房产经济学会、华东师范大学经管学部东方房地产研究院、华东师范大学房地产系、上海易居房地产研究院共同主办。上海市房产经济学会会长沈正超、书记朱铁民、副会长陈杰、监事张永岳、副秘书长胡金星以及复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学、上海师范大学、上海易居房地产研究院、上海市房地产科学研究院、上海市房屋管理局研究室、魔方集团、旭辉瓴寓、市房产经济学会各专委会学术负责人等30余人参加了会议。

（本次论坛由邵翠樱、吕律、胡金星撰稿）