上海市房产经济学会季度学术研讨会2021年第4期顺利举行

　　2021年12月29日下午，由上海市房产经济学会主办、上海财经大学公共经济与管理学院投资系与上海交通大学住房与城乡建设研究中心联合承办的上海市房产经济学会季度学术研讨会2021年第4期顺利举行。本次研讨会围绕“房地产业的良性循环和新发展模式”主题，采取“线下+线上”方式开展讨论，上海财大和上海交大分别设置线下分会场。

　　会议由上海财大公共经济与管理学院投资系主任宗庆庆副教授主持。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、上海市房产经济学会副会长陈杰教授致欢迎辞并作了题为《关于房地产业良性循环和新发展模式的思考》的报告。还有五位报告人分享了最新研究成果，他们是：上海财经大学公共经济与管理学院投资系房地产教研室主任朱祎副教授《城市历史保护是否带来了基于旅游的绅士化：新加坡案例》；上海国家会计学院钟世虎讲师《政府扁平化改革与空气污染治理》；上海财经大学投资系博士生吴义东《“比上不足”vs.“比下有余”——社会比较视角下住房不平等与居民主观福祉》；上海财经大学投资系博士生冯钰《住房增值、数字普惠金融与家庭消费》；上海交通大学国际与公共事务学院公共经济与社会政策系副系主任卢婷婷副教授《基于居民使用视角的城市绿地政策优化研究》。

　　陈杰教授认为，房地产业“健康发展”和“良性循环”两者互相联系、难以割裂，良性循环是达到健康发展的手段和标志，健康发展是良性循环的目标和要求。同时，基于马克思的资本循环与增长理论，深刻论述了房地产业良性循环的内在逻辑，即“循环”的根本是价值的循环，良性循环就是要破解供给增长与牟利驱动之间的矛盾，房地产市场新的发展模式应以良性循环为基础。从财产权主导的商品房、使用权主导的自住房（共有产权房）、只有使用权的保障房三个维度，深刻分析了我国住房供应体系。

　　朱祎副教授研究探讨了新加坡在过去30年城市历史区域保护政策实施的过程中，是否通过旅游开发以及资本流入导致了保护区域内以及周边街区的士绅化。通过多源城市与房地产数据的整合，研究对商业地产租金与空置率，个体商业的选址，以及周边居民在住宿、餐饮、零售等产业的参与度等方面进行了检验，发现历史街区保护政策存在显著的空间异质性，对历史文化资源不够丰富的区块发展的抑制作用大于带来的经济利益。

　　钟世虎老师的研究发现，政府扁平化改革显著加剧了空气污染，导致污染类企业投资扩张，随着改革的推进其污染效应越发明显；这一效应与省对县的垂直监督密切相关，在省级主管部门监督力量不足和监督距离越远的地区，扁平化改革对空气污染的负向影响越明显；这一效应受到县级政府治理目标的影响，经济增长激励越强的县，政府扁平化改革的空气污染效应越大，中央强化环保监管有助于降低扁平化改革的污染效应。因此，在简政放权改革中，需要同步提升上级主管部门的行政监督力量，特别是规制部门的扁平化改革需要谨防出现监管“真空”，处理好放权与监督的关系。

　　吴义东博士生基于现实观察、理论分析和实证研究，发现住房财富相对剥夺能够显著削弱城镇居民主观福祉，特别是对于城镇新市民和幸福程度相对不高的人群，而住房财富相对优越则对居民主观福祉没有显著影响，且住房财富相对剥夺能够显著提升人们的再购房动机，诱发市场恶性循环。因此需要高度重视住房增值不平等和“有产者焦虑”，避免人们无感于“获得”，而敏感于“剥夺”，要在推动共同富裕中跨越“中等幸福陷阱”，警惕居民因攀比心理而引发的“非理性幸福”，引导市场回归理性，促进房地产业平稳健康发展和良性循环。

　　冯钰博士生从房价上涨与居民消费持续走低的现象出发，分别分析了住房价值上涨及下跌对家庭消费规模的影响机制及影响程度。结果表明，住房增值和住房减值均显著降低了家庭的消费规模，并且在家庭、城市层面呈现异质性特征。进一步分析发现，数字普惠金融作为家庭外部资金来源渠道，能够有效释放家庭消费需求。

　　卢婷婷副教授的研究结果表明，不同绿地供给政策的有效性存在显著差异，尤其体现在不同社会群体（如性别、年龄、收入水平、教育水平等）和不同类型的绿地（即城市公园、社区公园和小区绿地）之间的不平等。此外，通过敏感性分析识别了绿地供给不同阶段的关键影响因素，即在初级阶段，社会交往、公共参与、消费是影响居民绿地使用决策的重要因素，而在高级阶段，安全、可达性、环境品质成为更重要的因素。基于研究结果，认为相对“软”的绿地政策，例如促进社会互动和公共参与，能够更有效地促进居民使用绿地，并且建议需要基于各地区实际情况制定绿地供给政策，由此满足居民的不同需求。

　　上海交通大学国际与公共事务学院张传勇副研究员、潘浩之助理教授、邓旷旷讲师、杨青博士后以及上海财大和上海交大的部分博士生、硕士生等参加了研讨会，参会老师和同学针对各报告人的分享内容进行了深入交流探讨。　

（供稿：陈杰）

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